政策動向

　　從下月開始,，我省職工在省內(nèi)異地購買住房或可使用公積金,。昨日,，記者從省住建廳獲悉,，我省將采取多項舉措提升住房公積金服務(wù)效能,，支持住房公積金繳存職工基本住房消費,。

　　據(jù)介紹,，從9月1日起,，我省各地都應(yīng)將住房公積金業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)部門進駐政務(wù)服務(wù)中心或者住房公積金服務(wù)大廳,，實行業(yè)務(wù)咨詢,、受理、辦理及房屋抵押登記等“一站式”服務(wù),。市民申請辦理住房公積金匯繳,、變更、提取,、劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時,，在資料真實、完整的情況下,，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)及時予以核準辦理,。

　　對于一些想購房的市民來說，公積金貸款有時候下來得會比較慢,。省住建廳這次在通知中明確要求,，辦理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，住房公積金管理中心自受理申請到放款，原則上不得超過15個工作日,。其中,，涉及委托銀行和擔(dān)保機構(gòu)辦理環(huán)節(jié)的時限，由住房公積金管理中心確定并負責(zé)落實,；房屋抵押登記由各市,、縣房產(chǎn)登記部門負責(zé)，辦理時限不得超過5個工作日,。值得一提的是,，從9月開始，我省將積極開展省內(nèi)異地貸款,，住房公積金繳存職工在省內(nèi)異地購買住房,，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

　　行業(yè)反應(yīng)

　　在房地產(chǎn)專業(yè)人士看來,，此次省內(nèi)公積金松綁,，等同于變相放松限貸，對外地人在合肥及其他城市購房提供了便利,，也成為市場一大利好,。不過，專家認為,，這只是我省框架性的松綁,，具體執(zhí)行細則還需每個城市依據(jù)自身情況而定。

　　【業(yè)內(nèi)看好】

　　喚醒省內(nèi)外市沉睡的公積金

　　作為省會城市,，合肥近年來的樓市迅速發(fā)展,，持有價值和投資價值不斷攀升，也成為省內(nèi)外地人士置業(yè)首選城市,。對省內(nèi)公積金可貸款異地買房的政策,，合肥一些樓盤負責(zé)人認為是絕對的利好，“這相當(dāng)于打開了其他城市公積金在合肥買房的閘門”,，一位不愿具名的項目銷售副總認為,。而更多的開發(fā)商則認為，此舉等于喚醒了省內(nèi)更多城市沉睡的公積金,，為市場引入了大量資金,，對交易量的提升以及靈活使用公積金都是利好。

　　省城二手房價同比或漲一成

　　在二手房行業(yè)看來,，同樣是利好,，被認為類似變相的放松“限貸”。豪仕地產(chǎn)總經(jīng)理黃朝軍認為,，省內(nèi)異地公積金貸款政策的解禁,，在一定程度上可以幫外地人解決限貸問題,。而在傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來之際解禁，無疑會促進今年交易的活躍度,。

　　輝達房產(chǎn)副總經(jīng)理鄧雙喜在接受采訪時表示,，新政將讓很多擁有公積金的外地人壓抑的購房需求得到釋放，合肥取消限購之后,，全省公積金松綁,，預(yù)計在后續(xù)旺季將刺激交易上漲，二手房價格同比可能會上漲10%左右,。美誠地產(chǎn)總經(jīng)理謝碩則認為,，隨著9月省內(nèi)公積金新政的執(zhí)行，預(yù)計外地人在合肥購買二手房的交易量在原有基礎(chǔ)上至少有20%的提升,。

　　【專家觀點】

　　框架之下各城市還需細化執(zhí)行

　　在合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌看來,，新政對樓市有促進作用，是配合戶籍制度改革的方向,，也是公積金適用面擴大的導(dǎo)向,。但也要看到，公積金還存在事業(yè)和企業(yè)單位不平等,、公務(wù)員與普通居民之間差別大等諸多矛盾。在這些城鄉(xiāng)發(fā)展中的矛盾尚未解決之前,，我省公積金跨地區(qū)放開,，不失為一個促進社會公平、讓公積金使用更市場化的改革方向,。

　　在新政中,，省住建廳明確原則上15個工作日完成申請到放款，凌斌認為在實際操作中,，這只能是框架性的約束,，各城市還要視自身具體情況而定，尤其是存貸比位于警戒線之上的城市,，“15個工作日完成審批等手續(xù)還是可能的”,。對于此時間規(guī)定是否會讓合肥市公積金輪候制取消的問題，凌斌認為還很難說,，需要根據(jù)具體情況而定,。

　　據(jù)了解，在公積金使用方面,，我省一直在討論拓寬使用渠道和方式的問題,，此次新政可謂是打通關(guān)節(jié)之舉。目前,，我省公積金除了購買,、自建住房外,，還可用于支付房屋租金，未來是否會繼續(xù)拓寬用途和豐富使用方式,，值得期待,。不過，凌斌認為,，不論何種方案,，都應(yīng)該堅持公積金專款專用的方向,。